折扣收回3%，全线月上旬，今年第一波涨价潮之后，济南楼市这几天又一次“涨”声四起，新一轮的涨价潮愈演愈烈。

　　压抑了三年的小阳春，确实点燃了济南楼市的火！很多售楼处迎来了久违的红火，尤其在周末更是集中性爆发，有的项目甚至可以说是报复式上蹿。

　　目前对外宣传要涨价的楼盘大致分为三类，一类是房源表价不变，取消原有折扣或优惠，抬高成交价格；另一类是优惠体系不变，提高房源表价和底价，实际成交价格上调；还有一类是提高公示价格，但实际成交时，抬高的价格又以优惠的形式释放给客户，成交价格并没有太大变动。

　　有没有一种感觉，那时候的房子看起来貌似都比现在便宜，尤其是一直以来都比较受欢迎的项目，价格差的更不是一星半点。

　　这就是赤裸裸的现实，楼市低迷的时候，大家对房地产都避之不及，而行情一旦起来，购房者想追又追不上。

　　去年有的项目为了突破困境不惜降价，牺牲利润以价换量，每平降个大几百、一两千的不在少数，但转过年来，这些降价的项目也都陆续回调价格，使房价回归预期轨道。不过话说回来，去年底前买到房子的人是真的抄到底了。

　　在这波楼市的回暖中，有些城市、有些区域、有些楼盘，是一定会率先复苏的；而有些楼盘，一定会继续沉寂。