如何买房？买房有什么技巧，买房一定要看政策，看规划，看需求。切忌投机买房。这是我经常说的一句话。房子有两个属性，一个是居住属性，另外一个是金融属性。我个人觉得金融属性比居住属性更重要。流动性的枯竭导致一些房子出现了贬值，很多购房者且浑然不知，三四年前，我就奉劝大家不要去碰公寓商办等产品，这类房子不值得购买，很难回本的，如今产品已经打响了房屋贬值的第一枪，房价一落千丈，不光商业产品，其实部分住宅项目及产品也存在一些隐形贬值属性，只是还没有到时间。买房一定要买保值的产品，这真的很重要，房子是商品房，商品一定要具备流动属性，流动性差就会贬值，为什么有些房子连银行都不支持贷款，银行就是担

　　2021年楼市有出现了很多调控新名词，房地产贷款集中度管理，二手房指导价，个体工商户禁购，法拍房限购，银行严查首付款来源，围堵信贷资金违规流入楼市，热点楼盘限售，这些都是新的楼市政策，之前我们只听说过限购、限售、限贷、限离等等，今年楼市主要政策是房地产金融风险防范，楼市政策无论怎么调控，主要是还是针对刚需购房群体，银行也是为房屋贬值提前打好预防针。

　　在看看今年房地产市场，本来就因为有疫情的冲击，在加上房地产贷款集中度管理，房地产市场并不是很景气。年初很多楼盘打出上调房价的公示，可现在又有很多楼盘出现了降价促销。

　　房地产市场下半年会是什么样的一个结局，我们先看看今年上半年中央经济会议对房地产市场的把脉定调，针对社会关注的房价和住房问题，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。会议再次强调“房住不炒”，释放出不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。

　　从国家楼市政策上我们可以看到，房住不炒，买房来当包租婆后期可能也是长久之计，下一步各地可能会大力发展保障性租赁住房。

　　接下来我们在来看看今年的房地产市场，比较冷清，部分楼盘惊现降价亏本大甩卖，导致很多客户持观望态度，买了房房价还会不会往下掉，同一片区，有些楼盘开发商不不敢大降价，再降可能连面粉价都不够了，得赔个精光。

　　国家楼市政策并不是耳边风，稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，一个楼盘房价波动将影响一个片区房地产市场，多个楼盘房价的波动将影响一个城市房地产市场。为了按住房价下跌，有城市已经出现新房房价限跌令。

　　房价已经涨到了让许多人心生怨气的程度了，影响到了许多人的生活幸福，为了长远考虑，国家也开始出重拳来整治疯狂的楼市。国家住建部门对那些调控工作不到位，房价涨幅过大的城市加以问责。

　　今年开始实行房地产三道红线和银行两条红线，对房地产带来了极大的压力，不仅是贷款额度减少了，要是负债过多连贷款资格都没有。现在已经有多家房企因为资金回笼速度慢、难以融资而陷入了经营困境中，为了避免摊上这种风险，许多房企就想着赶紧低价卖房回笼资金。针对一些负债率高的房地产商来说，再不回笼更多资金就可能踏上破产之路了，所以着急之下难免会大幅度降房价。同时也扰乱了整个房地产市场。

　　为了控制房地产市场平稳健康发展，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。

　　每个楼盘的地块项目在取得预售许可证的时候，在房管局都会有一个备案价，签约价格要是超过备案价一般是网签不了，像在昆明政府要求地产商严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售。商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

　　房地产要平稳健康发展，稳字当先，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。最近几年，国家对楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

　　自“房住不炒”定位明确以来，防范化解房地产领域金融风险成为了重点。高杠杆是一把“双刃剑”，面对较大的市场波动，高杠杆往往意味着高风险，房地产市场必须要平稳健康发展。